Wil je binnenkort een huis kopen? Dan is het belangrijk om te weten tot waar je budget reikt. Hierbij is de maximale hypotheek natuurlijk een belangrijke factor. Maar hoe weet je nu wat je maximale hypotheek is, waar moet je op letten bij het afsluiten van een hypotheek en kies je nu voor een zo’n lang of juist zo’n kort mogelijke rentevaste periode? Je leest er alles over in dit blog.
Zo bereken je je maximale hypotheek
Als je een huis gaat kopen, is het belangrijk om te weten welke huizen wel en niet binnen jouw budget vallen. Dit ontdek je door je maximale hypotheek berekenen. De precieze hoogte van je maximale hypotheek is van zowel persoonlijke als externe factoren afhankelijk. Persoonlijke factoren die van invloed zijn op je maximale hypotheek zijn bijvoorbeeld je leeftijd, het type arbeidsovereenkomst, de hoogte van je inkomen, de activiteiten van waaruit je het inkomen ontvangt en je relatiestatus. Externe factoren die van invloed zijn op het maximale hypotheekbedrag zijn de hypotheekrente, de waarde van het huis, de hypotheekrenteaftrek en de vrijstelling overdrachtsbelasting.
Rentevast: lang of toch kort?
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je een rentevaste periode overeenstemmen met de hypotheekverstrekker. Kies je voor een rentevaste periode van 20 jaar? Dan zet je de hypotheekrente 20 jaar vast en betaal je dus gedurende deze 20 jaar hetzelfde rentepercentage. Of een zeer lange of juist kortere rentevaste periode voor jou voordeliger is, hangt af van verschillende factoren. Allereerst is de hoogte van het hypotheekbedrag belangrijk. Neem je een maximale hypotheek af? Dan kan het, gezien de rente momenteel erg laag is, slim zijn om de rente voor een lange periode vast te zetten. Zo loop je minder risico als de rente op termijn flink stijgt.
Een andere belangrijke factor is de woonhorizon, dus hoe lang je verwacht in het huis te wonen. Denk je dat je 20 jaar in het huis zult blijven wonen? Dan is het vastzetten van je hypotheekrente voor 20 jaar een slimme keuze. Tenslotte is het belangrijk om je ervan bewust te zijn dat veel hypotheekverstrekkers een wat hogere rente berekenen wanneer je de rente voor een langere periode wil vastzetten. Dit doen ze om ook hun eigen risico in te dekken bij veranderingen in de markt. Hierdoor kan het soms voordeliger zijn om de hypotheekrente toch 10 in plaats van 20 jaar vast te zetten.